Bali Kuta Puroject

正規販売代理店:センチュリー21富士リアルティ

宅地建物取引業免許:神奈川県知事(7)第21290号

インドネシア・バリ島クタにおいて、ロングリース(長期賃貸権)方式を軸としたアパートメントを建
設・販売します。 観光・移住需要の双方に対応し、安定した収益性と将来の資産価値向上を目指します。

クタは1970年代から外国人サーファーに人気が高く、現在も「バリ島の玄関口」として世界中に知られるエリアです。 空港・ビーチ・ショッピングモールへのアクセスが良く、観光・生活両面で高い利便性を誇ります。

バリ島不動産の魅力

プロジェクトの特徴
1

観光資源としての価値

バリ島は世界的に有名な観光地であり、美しいビーチ、豊かな自然、独特の文化など、多くの人々を惹きつける魅力を持っていま す。観光客の増加に伴い、ホテル、ヴィラ、リゾートなどの宿泊施設の需要が高く、不動産投資の収益性が期待できます。特に、 クタ、スミニャック、チャングー・サヌールなどの人気エリアでは、観光客向けの不動産需要が安定しています。

プロジェクトの特徴
2

移住先としての魅力

バリ島は、温暖な気候、豊かな自然、フレンドリーな人々など、快適な生活環境を提供します。 近年、リモートワークの普及に伴い、バリ島を移住先として選ぶ外国人が増加しています。 特に、ウブドなどのエリアは、自然に囲まれた静かな環境を求める移住者に人気があります。

プロジェクトの特徴
3

不動産投資の可能性

バリ島の不動産市場は、観光需要と移住需要の両方から支えられており、安定した成⻑が期待できます。 ヴィラや土地を購入し、賃貸や転売によって収益を得る投資家が増加しています。 特に、外国人投資家向けの不動産開発プロジェクトが活発化しており、多様な投資機会が提供されています。

プロジェクトの特徴
4

文化とライフスタイルの融合

バリ島は、ヒンドゥー教の文化が色濃く残る地域であり、伝統的な建築様式や儀式が生活に根付いています。 一方で、国際的な観光地として発展しており、多様な文化やライフスタイルが融合しています。 伝統的なバリ様式のヴィラや、モダンなデザインのコンドミニアムなど、多様な不動産物件が存在します。

プロジェクトの特徴
5

政府の不動産市場活性化政策

インドネシア政府は、外国人投資家の誘致や観光業の振興など、不動産市場の活性化に向けた政策を推進しています。特に、バリ 島では、インフラ整備や観光開発プロジェクトが積極的に行われており、不動産市場の成⻑を後押ししています

外観イメージパース 

プロジェクトイメージ

家具・家電込み

家具・家電付きなので完成後すぐに利用可能!

Bali Kuta Project について

1. 事業内容 バリ島クタにおいて、ロングリース(長期賃貸権)方式を軸としたアパートメントを建設・販売します。 観光・移住需要の双方に対応し、安定した収益性と将来の資産価値向上を目指します。

2. 事業地 📍 住所: Jl. Kubu Anyar, Kuta, Kec. Kuta, Kab. Badung, Bali 80361 📏 敷地面積: 363m²

3. 土地選定理由|なぜクタなのか クタ(Kuta)は1970年代からオーストリアやヨーロッパのサーファーに愛され、 1990年代以降は「バリ島の玄関口」として国際的に知られる観光エリアです。 ングラ・ライ国際空港から車でわずか10分、 ビーチ、ショッピングモール、飲食店、ホテルへのアクセスにも優れ、 観光・生活・投資のすべてにおいて利便性の高い立地です。

近年はチャングーやウブドに人気が移りつつありますが、 クタは依然として空港近接・商業集積・ブランド認知度という圧倒的な強みを持ち、 再開発によって再び注目を集めるポテンシャルを秘めています。 本プロジェクトでは、クタが抱える以下の課題を解決し、 「新しいクタの価値」を創造することを目指します。

販売方法・収益性

ロングリース販売価格

契約形態: 約28〜29年の使用権(更新20年可)

契約満了後: 土地・建物は土地所有者に移転

販売価格(2025年8月時点)

Rp 719JT(Phase1-A2)約670万円〜 Rp 899JT(Phase1-A1)約850万円

賃貸運用について

予想月賃料(2025年7月時点):
Rp 12.8JT(Phase1)約12万円〜 Rp 15.5JT(Phase3)約15万円
想定稼働率: 約70%ROI(利回り): 約10.88%〜
IRR(30年想定): 約10.44%

 

周辺地図 - Area Map -

プロジェクト情報

物件名 

Bali Kuta Project

施工主

PT.KIZUNA JAEPANG INDONESIA

物件種別

レジデンス棟(居住・宿泊主体)

複合棟(商業・利便施設エリア)

共用インフラ棟(駐車・動線整備エリア)

所在地

Jl. Kubu Anyar, Kuta, Kec. Kuta, Kab. Badung, Bali 80361

所有権 / Title

ロングリース販売価格

契約形態: 約28〜29年の使用権(更新20年可) 契約満了後: 土地・建物は土地所有者に移転

完成予定

2030年12月

見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

お問い合わせ - Contact Us -

本物件の詳細な情報や資料等をご希望の方は、下記の正規販売代理店までメールまたは電話等にてお問い合わせ頂くか、お問い合わせフォームをご利用下さい。

■正規販売代理店 センチュリー21富士リアルティ セールスオフィス

※お越しの際は、必ず事前にご予約ください。

・日本本社(営業時間:09:00 ~ 19:00)
 〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢1051-5 TAIKI3BLDG.4F
・日本国内から日本本社へのお問い合わせ:0466-50-7000(日本語)
・日本国外から日本本社へのお問い合わせ:+81-466-50-7000(日本語)

・カンボジア支社(営業時間:08:00 ~ 17:00)
 #320, MonivongBlvd, St.252, Sk.Chaktomuk, Kh.DaunPenh, PhnomPenh 12207 Cambodia.
・日本国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:+855-23-219-021(日本語・英語・クメール語)
・カンボジア国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:023-219-021(日本語・英語・クメール語)